Halle-Ammendorf: Ehemalige Fabrik Gebrüder Hartmann
Kontakt
Tel.: 034444-669814
Fax: 034444-669815
E-Mail: info@agh-immo.de
Details
Denkmalschutz:
Produktionsgebäude und Verwaltungsgebäude
Nutzfläche:
ca. 8.396 m²
Bezugsfrei ab:
Auf Anfrage
Mietfläche:
Auf Anfrage m²
Mietpreis pro m2:
Auf Anfrage
Nebenkosten pro m2:
Auf Anfrage
Kaution:
Auf Anfrage
Stellplätze:
Auf Anfrage
Baujahr:
1924 bis 1937
Grundstücksfläche:
ca. 22.051 m²
Bei unserem historischen Objekt in der Merseburger Straße 371 handelt es sich um Teile der ehemaligen Chemische Fabrik bzw. Druckfarbenfabrik Hartmann, die durch Walter und Erich Hartmann in den Jahren 1924 bis 1937 errichtet wurde. Der markante Wasserturm stammt aus dem Jahr 1927. Diese Industriearchitektur des Architekten Hermann Frede in herausgehobener Qualität steht teilweise unter Denkmalschutz (Produktionsgebäude mit Wasserturm sowie das gegenüberliegende Verwaltungsgebäude) und prägt die Silhouette von Ammendorf bis heute. Nach wie vor beeindrucken Architektur und Anlage den Betrachter und sind markante Zeitzeugen für die Industrialisierung des Hallenser Südens.
In dieser Tradition sehen wir die verbleibenden Gebäude: Auf einem Areal von gut 22.000 m² wurden bereits Teilflächen beräumt, die perspektivisch für eine zukünftige Neunutzung zur Verfügung stehen. Die Bestandsgebäude sind teilweise vermietet und warten an anderen Stellen noch darauf, behutsam aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Auf bis zu drei Etagen mit unterschiedlichen Deckenhöhen bieten sich verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten an. Ob als Lagerflächen, als Produktionshalle oder als Atelierräume: Hier sind je nach Lage, Größe und Lichteinfall verschiedenste Konzepte denk- und umsetzbar.
Augenblicklich sind ca. 3.400 m² vermietbar; weitere ca. 5.000 m² Gebäudefläche stehen nach entsprechender Reaktivierung zur Verfügung.
Auf den bereits beräumten Grundstücksteilen könnten perspektivisch bis zu ca. 30.000 m² BGF an Neubauflächen entstehen.
Eine eigene Zufahrt bindet das Gelände an die vor dem Objekt verlaufende Hauptverkehrsstraße (B91) an. Haltestellen des ÖPNV liegen in fußläufiger Reichweite; für die zukünftige Planung von Parkmöglichkeiten auf dem Gelände steht ausreichend Raum zur Verfügung.
Mikrolage:
Das Objekt liegt an der Hauptein- und Ausfallstraße aus südlicher Richtung im Stadtbezirk Ammendorf von Halle in einem traditionellen Industrie- und Gewerbebereich. In wenigen Minuten wird der Chemiestandort Merseburg im Süden erreich; bis zur BAB A38 im Südwesten sowie zur BAB 14 im Nordosten sind es jeweils ca. 14 Kilometer. Hauptbahnhof und Innenstadt Halles sind ca. 7 Kilometer entfernt; eine Haltestelle der Stadtbahn ist nur wenige meter von der Zufahrt entfernt. Die Fahrzeit zum Flughafen Halle-Leipzig beträgt ca, 40 Minuten. Im weiteren Umfeld stehen nahezu alle wesentlichen Grundversorger zur Verfügung; ebenso bieten Wohnviertel unterschiedlichster Ausprägung für jeden Geschmack eine passende Wohnung. Abgeundet wird das Angebot durch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen, sodass hier in recht überschaubarer Entfernung Leben und Arbeiten verbunden werden kann. In unter einer halben Stunde sind Bergzoo, Saaleauen, Badegewässer und der Süße See erreichbar.
Makrolage:
Die Stadt Halle partizipiert von der positiven Entwicklung der Region Leipzig/Halle und zählt – zusammen mit Leipzig und einigen anderen Städten – zur „Metropolregion Mitteldeutschland“. Mit etwa 240.000 Einwohnern ist Halle gleichzeitig die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Zusammen mit den übrigen Städten der Metropolregion beträgt die Einwohnerzahl über eine Million Menschen.
Der besondere Reiz der Stadt liegt in der Mischung aus Urbanität, historischer Altstadt, gewachsenen Traditionen und immer wieder frischem Wind z.B. als Universitätsstadt und künstlerisch-kulturellem Mittelpunkt der Region. Gerade die Nähe zu Leipzig zeigt sich in zahlreichen Kooperationen auf allen Ebenen des täglichen Lebens. Im Stadtgebiet von Halle sind zahlreiche Kindergärten, alle Schulformen, die Universität sowie mehrere Hochschulen angesiedelt und in der Regel in kurzer Zeit per ÖPNV, PKW oder Rad erreichbar. In den vielen grünen Oasen in der Stadt können sich die Hallenserinnen und Hallenser nach meist nur kurzer Anfahrt erholen und entspannen. In der kontinuierlich wachsenden Metropolregion haben sich in den vergangenen Jahren zahlreiche namhafte Unternehmen jeder Größe angesiedelt und bieten ein wachsendes, breites Spektrum an interessanten Arbeitsplätzen.
Eine ideale Stadt zum Leben, zum Arbeiten, zum Lernen und zum Wohnen.
Der gut erreichbare Hauptbahnhof Halle verfügt über hervorragende Anschlüsse an das Nah- und Fernstreckennetz einschließlich ICE- und IC-Anbindung und das mitteldeutsche S-Bahn-Netz. Über die gut erreichbaren Autobahnen A9, A14, A143 und A38 gelangen Autofahrer zügig in alle Himmelsrichtungen. Der per Auto und S-Bahn in ca. 30 Minuten erreichbare Flughafen Leipzig/Halle dient als Startpunkt für Flugreisen und hat sich zu einem der größten Frachtflughäfen in Europa entwickelt.
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