Exklusive Stadtvilla in Großzschocher

Mehrfamilienhaus mit Gewerbe und großem Baugrundstück

Exklusive Stadtvilla in Großzschocher

Kontakt

Tel.: 034444-669814

Fax: 034444-669815

E-Mail: info@agh-immo.de

Details

Sanierungsgebiet:

nein

Denkmalschutz:

nein

Nutzfläche:

ca. 875 m²

Kaufpreis:

auf Nachfrage

Baujahr:

ca. 1912

Grundstücksfläche:

ca. 1.460 m²

Diese gepflegte Villa wurde 1912 zunächst als Unternehmervilla errichtet. Während der Fünfziger Jahre als FDG-Jugendherberge genutzt, wurde sie ca. 1995 kernsaniert, modernisiert und erweitert.Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2017. Die Villa ist auf einem eigenen Flurstück mit 780 m² Größe erbaut; das nördliche Nachbargflurstück mit 680 m² wird augenblicklich als Garagenhof genutzt und bietet zusätzliches Potenzial als Baugrundstück.

Ein aktuell gepachtetes Grundstück an der westlichen Grenze wird augenblicklich als Gartenerweiterung genutzt und gehört nicht zu diesem Objekt.

Somit ergibt sich das Bild eines uneinsehbaren, parkähnlichen Anwesens, das mit seinem Baumbestand, dem Rasen in Golfqualität, einem Koi-Teich und dem Springbrunnen für eine Großstadt und diese Lage fast als einzigartig gilt. Die Erschließung erfolgt über zwei Vordereingänge an Süd- und Ostseite sowie eine separate Einfahrt.

Balkone, Aufzug, Wintergarten, große Dachterrasse sowie Wellnessbereich mit Swimmingpool, Sauna, Fitness, Solarium im Souterrain zeichnen dieses Objekt aus. Das Erdgeschoss wird gewerblich genutzt; die darüberliegenden Etagen sind Wohnungen. Jede Etage des Hauses ist bereits nach WEG unterteilt und kann sowohl als Gewerbe- als auch als Wohnraum genutzt werden. Obwohl sich im Umfeld verschiedene Kulturdenkmale befinden, besteht für dieses Objekt kein Denkmalschutz.

In der Vergangenheit erfolgte Planungen für ein Neubauvorhaben umfassten eine Stadtvilla mit 11 Wohnungen und drei Büros auf viereinhalb Vollgeschossen und einer großzügigen Tiefgarage; augenblicklich erfolgen Überlegungen zu einer möglichen Bebauung unter heutigen Rahmenbedingungen.

Mikrolage:

Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Großzschocher ca. 8 km vom Leipziger Stadtzentrum entfernt. Der Stadtteil liegt im Südwesten der Stadt und ist aufgrund seiner Nähe zum Cospudener See sowie Elster-und Pleiße-Auenwald ein beliebtes Wohngebiet. In nur wenigen Minuten erreicht man das Südwestzentrum, dass neben Einkaufsmöglichkeiten ein Bürgeramt sowie medizinische Einrichtungen und Praxen beherbergt. Eine Straßenbahnhaltestelle liegt gegenüber.

Weitere Ärzte, Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie Parkplatzmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Die Nachbarschaft besteht aus sanierten Mehrfamilienhäusern sowie Wohn-und Geschäftshäusern in überwiegend geschlossener Bebauung, von denen ein Teil zu den Kulturdenkmalen Großzschochers zählen.

Makrolage:

Die Stadt Leipzig ist seit Jahren der wirtschaftliche, kulturelle und künstlerische Motor der Region Leipzig/Halle und sorgt für einen nachhaltigen und anhaltenden Boom. Mit knapp 600.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt Sachsens und liegt im Ranking der deutschen Großstädte auf Platz 8 und zählt – zusammen mit Halle und einigen anderen Städten – zur „Metropolregion Mitteldeutschland“. An der nach Heidelberg zweitältesten Universität Deutschlands studieren etwas mehr als 30.000 Studenten. Der Ruf als bedeutende Messe- und Medienstadt besteht bis heute.

Diesen Standortvorteil wissen zahlreiche renommierte Unternehmen zu schätzen und haben sich im Raum Leipzig angesiedelt. Gleichzeitig bietet Leipzig hervorragende Bedingungen für StartUps aller Branchen. Das neu entstandene Neunseenland ist in wenigen Minuten zu erreichen; darüber hinaus bietet Leipzig und sein Umland eine einzigartige Mischung aus Urbanität und reizvollen Freizeit- und Erholungsflächen. Die lebendige Kunst- und Kulturszene Leipzigs bietet das ganze Jahr über abwechslungsreiche Unterhaltung und Entspannung für nahezu jeden Geschmack.

Ausflüge in die umliegenden Naherholungsgebiete, die grünen Oasen und die attraktiven Gewässer in der Stadt sowie in den Zoo sind ebenfalls recht schnell erreichbar. Leipzigs Zoo gehört laut des Sheridan-Zoo-Rankings des Briten Anthony Sheridan seit mehreren Jahren zu den drei der besten Zoos in Europa und belegt innerhalb Deutschlands Platz 1. Wen es lieber in die Ferne zieht, erreicht in ein bis zwei Stunden Fahrtzeit u.a. Berlin, Dresden, Magdeburg, Chemnitz, Zwickau, Dessau, Weimar, Erfurt, Nordhausen oder Görlitz.

Bis zur BAB 9, BAB 14 und BAB 38 sind es jeweils nur 15 bis 35 Minuten Fahrtzeit; nach erfolgter Fertigstellung der BAB 72 ist diese ebenfalls in ca. 35 Minuten erreichbar. Mehrere Bundesstraßen verbinden Leipzigs Stadtgebiet mit dem Umland und den Bundesautobahnen. Ein hervorragend ausgebautes Netz von Bussen und Straßenbahnen in Kombination mit dem Mitteldeutschen S-Bahn-Netz und dem ICE/IC-Anschluss an mehreren Leipziger Bahnhöfen prägen den ÖPNV in Leipzig und Umgebung.