Teilmodernisierter Fünfgeschosser

Halle – Süd: Renditestarkes Mehrfamilienhausensemble mit Potenzial

Kontakt

Tel.: 034444-669814

Fax: 034444-669815

E-Mail: info@agh-immo.de

Details

Sanierungsgebiet:
Nein
Denkmalschutz:
Nein
Nutzfläche:
ca. 4.418 m² WFL m²
Kaufpreis:
auf Nachfrage
Baujahr:
ca 1982
Grundstücksfläche:
ca. 4.087 m²

Der klassische, unverwüstliche Plattenbau mit fünf Geschossen bietet auf 80 Wohneinheiten vorwiegend zweckmäßig geschnittene Zwei- und Dreiraumwohnungen; viele dieser Wohnungen verfügen auch über einen gut nutzbaren Balkon. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Das Grundstück ist gepflegt, die Treppenhäuser befinden sich in einem ordentlichen Zustand. In der Vergangenheit erfolgten u.a. die Modernisierung der Sanitäreinrichtungen inklusive der Steigleitungen, verschiedene Wärmedämmungsmaßnahmen, Erneuerung des Daches sowie des Hausanschlusses für Fernwärme sowie Austausch der Fenster gegen Kunststofffenster. Die Wohnlage wird insgesamt als gut eingestuft. Aktuell erfolgen laufend weitere Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen.

Der Großteil der Wohnungen ist teilsaniert und vermietet; die übrigen Wohnungen können nach erfolgreicher Modernisierung ebenfalls schnell vermietet werden und sichern somit eine attraktive Rendite. Einige Wohnungen bieten noch viel Spielraum für individuelle Planungen in der Modernisierung.

Mikrolage:

Die Wohnhäuser liegen etwa acht km vom Marktplatz entfernt im Stadtteil Halle-Silberhöhe. In fußläufiger Nähe befinden sich ein Discounter und ein Baumarkt. Das Stadtteilzentrum Silberhöhe mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und einem Ärztezentrum ist mit der Straßenbahn in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Haltestelle Anhalter Platz ist etwa 300 – 400 m vom Objekt entfernt; eine Kindertagesstätte und eine Schule sind im Wohngebiet ebenfalls vorhanden. Das Umfeld besteht aus ähnlich geschnittenen Wohngebäuden bis hin zu kleineren Wohngebäuden mit Siedlungscharakter.

Grünflächen und die Saale sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Ebenso profitiert der Standort von der Lage am südlichen Stadtrand und der damit verbundenen Nähe zu den Industriestandorten Schkopau und Leuna sowie zu Merseburg.

Makrolage:

Die Stadt Halle partizipiert von der positiven Entwicklung der Region Leipzig/Halle und zählt – zusammen mit Leipzig und einigen anderen Städten – zur „Metropolregion Mitteldeutschland“. Mit etwa 240.000 Einwohnern ist Halle gleichzeitig die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Zusammen mit den übrigen Städten der Metropolregion beträgt die Einwohnerzahl über eine Million Menschen.

Der besondere Reiz der Stadt liegt in der Mischung aus Urbanität, historischer Altstadt, gewachsenen Traditionen und immer wieder frischem Wind z.B. als Universitätsstadt und künstlerisch-kulturellem Mittelpunkt der Region. Gerade die Nähe zu Leipzig zeigt sich in zahlreichen Kooperationen auf allen Ebenen des täglichen Lebens. Im Stadtgebiet von Halle sind zahlreiche Kindergärten, alle Schulformen, die Universität sowie mehrere Hochschulen angesiedelt und in der Regel in kurzer Zeit per ÖPNV, PKW oder Rad erreichbar. In den vielen grünen Oasen in der Stadt können sich die Hallenserinnen und Hallenser nach meist nur kurzer Anfahrt erholen und entspannen. In der kontinuierlich wachsenden Metropolregion haben sich in den vergangenen Jahren zahlreiche namhafte Unternehmen jeder Größe angesiedelt und bieten ein wachsendes, breites Spektrum an interessanten Arbeitsplätzen.

Eine ideale Stadt zum Leben, zum Arbeiten, zum Lernen und zum Wohnen.

Der gut erreichbare Hauptbahnhof Halle verfügt über hervorragende Anschlüsse an das Nah- und Fernstreckennetz einschließlich ICE- und IC-Anbindung und das mitteldeutsche S-Bahn-Netz. Über die gut erreichbaren Autobahnen A9, A14, A143 und A38 gelangen Autofahrer zügig in alle Himmelsrichtungen. Der per Auto und S-Bahn in ca. 30 Minuten erreichbare Flughafen Leipzig/Halle dient als Startpunkt für Flugreisen und hat sich zu einem der größten Frachtflughäfen in Europa entwickelt.

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