Bitterfeld: Kleinod sucht MacherInnen zwecks Reaktivierung

10 Minuten Fußweg von HBF und Goitzschesee entfernt

Bitterfeld: Kleinod sucht MacherInnen zwecks Reaktivierung

Kontakt

Tel.: 034444-669814

Fax: 034444-669815

E-Mail: info@agh-immo.de

Details

Sanierungsgebiet:

nein

Denkmalschutz:

nein

Kaufpreis:

100.000 €

Dieses vermutlich 1906 errichtete Wohn- und Geschäftshaus wartet darauf, wieder reaktiviert zu werden und in neuem Glanz zu erstrahlen. Hierfür sind ausgeprägte handwerkliche Fähigkeiten von großem Vorteil, um sich selbst ein neues, schönes Zuhause mitten in Bitterfeld zu erschaffen. Auch sind sicherlich die Wohnungen noch zu beräumen. Was am Ende dabei herauskommen kann, zeigt auf wunderbare Wesíse das – fast gleich aufgebaute – linke Nachbarhaus.

Dank der fußläufigen Nähe zum Bahnhof ist dieses Haus möglicherweise auch für Hallenser oder Leipziger interessant: Wochentags fährt die Mitteldeutsche S-Bahn im 30-Minuten-Takt nach Leipzig, an Wochenenden stündlich.

Das Haus besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschossen, einem Dachgeschoss sowie einem nicht ausgebauten Dachboden und ist in Mauerwerksbauweise gefertigt. Im Treppenhaus ist eine gemauerte Treppe eingebaut. Am Südteil des Hauses ist ein kleiner Seitenflügel angebaut.

Somit stehen auf dem ca. 217 m² Grundstück ca. 455 m² Gesamtnutz- / Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen auf

ca. 105 m² Ladengeschäft oder Büro/Praxis im Erdgeschoss
ca. 128 m² im ersten OG
ca. 128 m² im zweiten OG
ca. 94 m² im Dachgeschoss.

Hinzu kommt ein Kellergeschoss.

Die Versorgungsmedien (Trinkwasser, Fernwärme, Strom und Erdgas) liegen straßenseitig an; die Entsorgung von Brauch. und Schmutzwasser erfolgt durch das Netz der örtlichen Kanalisation. Das Grundstück ist nicht befahrbar.

Weitere Eckdaten:

keine Baulasten
kein Altlastenverdacht
kein Denkmalschutz; in der Nachbarschaft befinden sich jedoch einige denkmalgeschützte Gebäude.

Mikrolage:

Das Objekt liegt im Zentrum des Stadtteils Bitterfeld und besticht durch seine zentrale Lage mit kurzen Wegen. Gleichzeitig bietet es Blick ins Grün und vor dem Haus eine Einbahsntraße mit Parkmöglichkeiten und Tempo 30. Das Stadtzentrum von Bitterfeld mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, schulischen Einrichtungen, Parks und Erholungsgebieten ist fußläufig zu erreichen. Hauptbahnhof und das Ufer des Goitzschesees sind zu Fuß jeweils ca. zehn Minuten entfernt; direkt vor dem Haus beginnt Bitterfelds “Grüne Lunge”, die sich bis zum Rosengarten in südöstliche Richtung zieht. Im Umfeld wurden in der Vergangenheit zahlreiche Objekte modernisiert und / oder liebevoll saniert.

Der zentrale Marktplatz ist wenige Schritte entfernt; fußläufig erreichbar sind ebenfalls die zahlreichen öffentlichen Einrichtungen im Umfeld, Ärzte, Einkaufsgelegenheiten jeder Art sowie Kindergärten und Schulen. Wer das Wasser liebt, ist in ca. zehn Minuten am Goitzschehafen und an der Seepromenade.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Hauptbahnhof ist nur ca. 500 m entfernt, hat Anschluss an das Netz der S-Bahn Mitteldeutschland und ist IC- und ICE-Haltepunkt.

Makrolage:

Bitterfeld-Wolfen ist mit ca. 45.000 Einwohnern die inzwischen fünftgrößte Stadt Sachsen-Anhalts. Aus dem ursprünglichen Bergbau- und Chemiestandort entwickelte sich nach der Wende dank enormer Anstrengungen eine Wald- und Seenlandschaft, welche heute Ziel für Wanderer und Wassersportler ist. Im Jahr 2000 war Bitterfeld eine Korrespondenzregion der EXPO. Aus den veralteten Industrieanlagen entstand in den letzten Jahren ein moderner, bedeutender Standort im so genannten Chemiedreieck rund um Halle und Leipzig. In Bitterfeld-Wolfens Chemiepark haben sich seit 2001 zahlreiche namhafte internationale Konzerne angesiedelt und führen die Tradition fort.

Über die B100 erreicht man die A14 und die A9 in wenigen Minuten. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in ca. 30 Fahrminuten erreichbar.

Rund um Bitterfeld entstand mit dem Muldenstausee, dem Großen Goitzschesee und der Halbinsel Pouch ein in wenigen Minuten erreichbares Naherholungsgebiet, das vielfältige Freizeitgestaltung und Wassersportmöglichkeiten und kulturelle Erlebnisse bietet. Nur wenige Kilometer entfernt locken Ferropolis, Oranienbaum, der Wörlitzer Park und mehr.