Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus im Herzen von Gohlis

Leipzig-Gohlis: Saniertes Wohn- und Geschäftshaus

Kontakt

Tel.: 034444-669814

Fax: 034444-669815

E-Mail: info@agh-immo.de

Details

Sanierungsgebiet:
abgeschlossen
Denkmalschutz:
ja
Nutzfläche:
ca. 450 m²
Kaufpreis:
Bestandsobjekt
Bezugsfrei ab:
aktuell vermietet
Mietfläche:
ca. 450 m²
Mietpreis pro m2:
auf Anfrage
Nebenkosten pro m2:
auf Anfrage
Kaution:
auf Anfrage
Stellplätze:
auf Anfrage
Baujahr:
ca. 1880
Grundstücksfläche:
ca. 380 m²

Das nahezu rechteckige Grundstück mit ca. 380 m² Fläche liegt an der Nordseite der Georg-Schumann-Straße im Leipziger Stadtteil Gohlis und ist mit einem viergeschossigen Haus bebaut, das ca. 1880 entstand. Das Objekt wurde nach dem Erwerb sorgsam saniert und steht unter Denkmalschutz.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 60 m² und ca. 45 m² Fläche; die in den oberen drei Etagen liegenden Mietwohnungen sind jeweils ca. 115 m² groß und verfügen jeweils über einen Balkon. Für den kleinen oder größeren Hunger zwischendurch lädt das im Erdgeschoss eingemietete Bistro Jasmin zum Verweilen ein.

Im Flächennutzungsplan wird das Grundstück als gemischte Baufläche geführt. Es liegt im Sanierungsgebiet; die Sanierung ist abgeschlossen. Informationen zu einem Eintrag als Altlastenverdachtsfläche liegen nicht vor; es ist auch kein Eintrag im Baulastenverzeichnis bekannt.

Mikrolage:

Das Haus liegt im Stadteil Gohlis an der nördlichen Straßenseite der Magistrale Georg-Schumann-Straße, die Leipzig mit Schkeuditz verbindet. Vor dem Haus verläuft ebenfalls die Straßenbahnlinie nach Schkeuditz; die nächste Haltestelle liegt an der Haustür. In ca. 500 m Entfernung erreicht man die Haltestelle Coppiplatz, an der man Anschluss an die Verbindungen des Mitteldeutschen S-Bahn-Netzes nach Halle und Grünau erhält. Bis zur BAB A14 sind es etwa 7 km, der Hauptbahnhof ist ca. 4 km entfernt, der Flughafen ca. 12 km.

Im unmittelbaren Umfeld haben sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Imbisse und auch Kultureinrichtungen angesiedelt; im näheren Umfeld gibt es Schulen aller Art und Kindergärten.

Nach wenigen Minuten Fußweg erreicht man das Gohliser Schlösschen, die Gosenschenke, das Schillerhaus, den Mediencampus, den Rand des Rosenthals und – etwas weiter entfernt – auch den Zoo Leipzig. Weiter im Westen locken Auensee mit Konzerthalle, Booten und der legendären Parkeisenbahn, die noch immer weitgehend von Kindern und Jugendlichen betrieben wird.

Sowohl dieses Haus als auch zahlreiche prägende Kulturdenkmale stehen unter Denkmalschutz und zeugen vom großen baulichen Aufschwung des Stadtteils Gohlis Ende des 19. Jahrhunderts.

 

Makrolage:

Die Stadt Leipzig ist seit Jahren der wirtschaftliche, kulturelle und künstlerische Motor der Region Leipzig/Halle und sorgt für einen nachhaltigen und anhaltenden Boom. Mit knapp 600.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt Sachsens und liegt im Ranking der deutschen Großstädte auf Platz 8 und zählt – zusammen mit Halle und einigen anderen Städten – zur „Metropolregion Mitteldeutschland“. An der nach Heidelberg zweitältesten Universität Deutschlands studieren etwas mehr als 30.000 Studenten. Der Ruf als bedeutende Messe- und Medienstadt besteht bis heute.

Diesen Standortvorteil wissen zahlreiche renommierte Unternehmen zu schätzen und haben sich im Raum Leipzig angesiedelt. Gleichzeitig bietet Leipzig hervorragende Bedingungen für StartUps aller Branchen. Das neu entstandene Neunseenland ist in wenigen Minuten zu erreichen; darüber hinaus bietet Leipzig und sein Umland eine einzigartige Mischung aus Urbanität und reizvollen Freizeit- und Erholungsflächen. Die lebendige Kunst- und Kulturszene Leipzigs bietet das ganze Jahr über abwechslungsreiche Unterhaltung und Entspannung für nahezu jeden Geschmack.

Ausflüge in die umliegenden Naherholungsgebiete, die grünen Oasen und die attraktiven Gewässer in der Stadt sowie in den Zoo sind ebenfalls recht schnell erreichbar. Leipzigs Zoo gehört laut des Sheridan-Zoo-Rankings des Briten Anthony Sheridan seit mehreren Jahren zu den drei der besten Zoos in Europa und belegt innerhalb Deutschlands Platz 1. Wen es lieber in die Ferne zieht, erreicht in ein bis zwei Stunden Fahrtzeit u.a. Berlin, Dresden, Magdeburg, Chemnitz, Zwickau, Dessau, Weimar, Erfurt, Nordhausen oder Görlitz.

Bis zur BAB 9, BAB 14 und BAB 38 sind es jeweils nur 15 bis 35 Minuten Fahrtzeit; nach erfolgter Fertigstellung der BAB 72 ist diese ebenfalls in ca. 35 Minuten erreichbar. Mehrere Bundesstraßen verbinden Leipzigs Stadtgebiet mit dem Umland und den Bundesautobahnen. Ein hervorragend ausgebautes Netz von Bussen und Straßenbahnen in Kombination mit dem Mitteldeutschen S-Bahn-Netz und dem ICE/IC-Anschluss an mehreren Leipziger Bahnhöfen prägen den ÖPNV in Leipzig und Umgebung.

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