Nach Bebauungsplan bis 28.800 m² BGF bebaubar

Leipzig – Heiterblick: Attraktives Gewerbe-Baugrundstück

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Details

Sanierungsgebiet:
Nein
Denkmalschutz:
Nein
Nutzfläche:
BGF bei 4 Vollgeschossen bis zu ca. 28.800 m²
Kaufpreis:
auf Nachfrage
Grundstücksfläche:
ca. 8.705 m²

Diese in einem etablierten Gewerbegebiet im Nordosten Leipzigs gelegene Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und ist rechteckig geschnitten. Nach Beräumung der Bestandsbebauung kann nach einem rechtskräftigen Bebauungsplan (B-Plan 10 in der 3. Änderung) eine Neubebauung mit folgenden Eckdaten erfolgen:

  • GRZ 0,8
  • Bis zu 4 Vollgeschosse; bis zu ca. 28.800 m² BGF denkbar
  • Mindestens 2 Vollgeschosse
  • BMZ 5,0
  • Flächenbezogene Schalleistungspegel: tagsüber 60 dB (A), nachts 55 dB (A)

Das Objekt ist baulastenfrei. Aufgrund der früheren Nutzung ist es jedoch im Sächsischen Altlastenkataster verzeichnet.

Mikrolage:

Das Grundstück liegt im Nordosten Leipzigs in einem etablierten Gewerbe- und Industriepark, der über die Braunstraße erschlossen wird und stetig expandiert. Die nächste Haltestelle des ÖPNV ist ca. 200 m entfernt, und den S-Bahnhof Leipzig-Thekla erreicht man fußläufig nach ca. 10 Minuten. Das Gewerbe- und Industriegebiet ist hervorragend erschlossen. Bis zur A 14 sind es ca. 10 Minuten Fahrzeit; die B 87 ist in ca. 5 Minuten erreicht.

 

Makrolage:

Die Stadt Leipzig ist seit Jahren der wirtschaftliche, kulturelle und künstlerische Motor der Region Leipzig/Halle und sorgt für einen nachhaltigen und anhaltenden Boom. Mit knapp 600.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt Sachsens. Sie liegt damit im Ranking der deutschen Großstädte auf Platz 8 und zählt – zusammen mit Halle und einigen anderen Städten – zur „Metropolregion Mitteldeutschland“. An der nach Heidelberg zweitältesten Universität Deutschlands studieren etwas mehr als 30.000 Studenten. Der Ruf als bedeutende Messe- und Medienstadt besteht bis heute.

Diesen Standortvorteil wissen zahlreiche renommierte Unternehmen zu schätzen und haben sich im Raum Leipzig angesiedelt. Gleichzeitig bietet Leipzig hervorragende Bedingungen für StartUps aller Branchen. Das neu entstandene Neunseenland ist in wenigen Minuten zu erreichen; darüber hinaus bietet Leipzig und sein Umland eine einzigartige Mischung aus Urbanität und reizvollen Freizeit- und Erholungsflächen. Die lebendige Kunst- und Kulturszene Leipzigs bietet das ganze Jahr über abwechslungsreiche Unterhaltung und Entspannung für nahezu jeden Geschmack.

Die Autobahnen 9, 14 und 38 umgeben Leipzig ringförmig und sind innerhalb von kurzer Zeit erreichbar. Die A 72 in Richtung Süden ist auf weiten Teilen bereits fertiggestellt; die Anbindung an Leipzig ist in der Bauphase. Mehrere Bundesstraßen verbinden Leipzigs Stadtgebiet mit dem Umland und den Bundesautobahnen.

Ein hervorragend ausgebautes Netz von Bussen und Straßenbahnen in Kombination mit dem Mitteldeutschen S-Bahn-Netz und dem ICE/IC-Anschluss an mehreren Leipziger Bahnhöfen prägen den ÖPNV in Leipzig und seiner Umgebung.

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