Projekt „Palais Gneisenau“ in Sichtweite des Leipziger Zoos

Hervorragend gelegenes Neubau-Wohnhausprojekt nördlich des Zentrums

Projekt „Palais Gneisenau“ in Sichtweite des Leipziger Zoos

Kontakt

Tel.: 034444-669814

Fax: 034444-669815

E-Mail: info@agh-immo.de

Details

Denkmalschutz:

Nein

Nutzfläche:

ca. 2.940

Kaufpreis:

-

Grundstücksfläche:

ca. 660 m²

Nur ca. 750 m trennen dieses Neubauprojekt vom Leipziger Hauptbahnhof, dem Marktplatz oder dem Rosenthal; der Zoo ist sogar nur halb so weit entfernt. Im Quartier zwischen Parthe, historischem Stadtbad und Zoo finden sich viele Häuser aus dem letzten Quartal des 19. Jahrhunderts. Die Ursprünge der Bebauung gehen weit zurück: Die Baupläne für den in den Kriegstagen zerstörten Bau stammen bereits aus dem Juli 1886. In der Gneisenaustraße und in den umliegenden Straßen entdeckt der Interessierte noch immer viele Kulturdenkmale aus dieser Zeit, die vielleicht nicht ganz so spektakulär erbaut wurden, dafür ihren versteckten Charme zeigen und mit interessanten historischen Zusammenhängen aufwarten können. So war das Nachbarhaus einst Anlaufstelle für Handwerksgesellen auf Wanderschaft. Andere dienten nach ihrer Erbauung bereits als Studentenwohnheim. Heizkraftwerk Nord, das Stadtbad und die berühmte Gosenschänke „Ohne Bedenken“ im angrenzenden südlichen Gohlis unterstreichen das kraftvolle Wachstum Leipzigs in diesen Zeiten.

Mit unserem Projekt wollen wir eine lange bestehende Baulücke an prominenter Stelle schließen. Diese Originalpläne dienten unserem Architekten als Vorlage für die Neubaukonzeption. So verbindet unser Projekt auf ausgesprochen spannende Weise historisches Flair mit an modernen Bedürfnissen ausgerichtetem „Wohnungsbau zum Wohlfühlen“.

Trotz der begrenzten Grundstücksfläche ist es dem Architektenteam gelungen, eine Tiefgarage mit 21 Stellplätzen zu integrieren. Die Erschließung der Wohnungen erfolgt durch ein zentrales Treppenhaus einschließlich eines Aufzugs.

Eine gestalterische Besonderheit ist der weitgehend verglaste Erker im Verlauf des vertikalen Knickpunkts des Gebäudes, der an die historische Formgebung anlehnt und im 5. Obergeschoss und ganz besonders im Dachgeschoss Wintergarten-Atmosphäre aufkommen lässt: Hier können die Augen weit über Leipzigs Grenzen hinaus blicken.

Die uns vorliegenden Auskünfte bezeichnen das Areal als nicht im Sächsischen Altlastenkataster aufgeführt sowie frei von Baulasten. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan soll nicht existieren; laut Flächennutzungsplan ist diese Fläche als Wohnbaufläche gekennzeichnet. Somit sollte von einer Bebaubarkeit nach Nachbarbebauung (§34 BauGB) auszugehen sein. Die Bestimmungen der „Erhaltungssatzung Innenstadt“ sind zu berücksichtigen.

Die Stadt Leipzig ist seit Jahren der wirtschaftliche, kulturelle und künstlerische Motor der Region Leipzig/Halle und sorgt für einen nachhaltigen und anhaltenden Boom. Mit knapp 600.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt Sachsens und liegt im Ranking der deutschen Großstädte auf Platz 8 und zählt – zusammen mit Halle und einigen anderen Städten – zur „Metropolregion Mitteldeutschland“. An der nach Heidelberg zweitältesten Universität Deutschlands studieren etwas mehr als 30.000 Studenten. Der Ruf als bedeutende Messe- und Medienstadt besteht bis heute.

Diesen Standortvorteil wissen zahlreiche renommierte Unternehmen zu schätzen und haben sich im Raum Leipzig angesiedelt. Gleichzeitig bietet Leipzig hervorragende Bedingungen für StartUps aller Branchen. Das neu entstandene Neunseenland ist in wenigen Minuten zu erreichen; darüber hinaus bietet Leipzig und sein Umland eine einzigartige Mischung aus Urbanität und reizvollen Freizeit- und Erholungsflächen. Die lebendige Kunst- und Kulturszene Leipzigs bietet das ganze Jahr über abwechslungsreiche Unterhaltung und Entspannung für nahezu jeden Geschmack.

Den Marktplatz Leipzigs erreicht man zu Fuß in etwa zehn Minuten; ebenso nah ist der Hauptbahnhof als zentraler Verkehrsknotenpunkt und Einkaufszentrum. Bis zum Leipziger Zoo sind es ca. 5 Minuten. Die nächste Haltestelle der Straßenbahn am Karl-Liebknecht-Platz ist ca. 100 m entfernt, und nach nur einer Station Fahrt ist der Hauptbahnhof mit seinem Anschluss an das Mitteldeutsche S-Bahn-Netz erreicht.

Nahezu perfekt erscheint auch das Umfeld: Innerhalb eines Umkreises von nur einem Kilometer Radius liegen nahezu alle wichtigen Einrichtungen: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kultureinrichtungen und interessante Restaurants und Kneipen sind oft nur wenige Minuten entfernt.

Ausflüge in die umliegenden Naherholungsgebiete, die grünen Oasen und die attraktiven Gewässer in der Stadt sowie in den Zoo sind ebenfalls recht schnell erreichbar. Leipzigs Zoo gehört laut des Sheridan-Zoo-Rankings des Briten Anthony Sheridan seit mehreren Jahren zu den drei der besten Zoos in Europa und belegt innerhalb Deutschlands Platz 1. Wen es lieber in die Ferne zieht, erreicht in ein bis zwei Stunden Fahrtzeit u.a. Berlin, Dresden, Magdeburg, Chemnitz, Zwickau, Dessau, Weimar, Erfurt, Nordhausen oder Görlitz.

Bis zur BAB 9, BAB 14 und BAB 38 sind es jeweils nur 15 bis 35 Minuten Fahrtzeit; nach erfolgter Fertigstellung der BAB 72 ist diese ebenfalls in ca. 35 Minuten erreichbar. Mehrere Bundesstraßen verbinden Leipzigs Stadtgebiet mit dem Umland und den Bundesautobahnen. Ein hervorragend ausgebautes Netz von Bussen und Straßenbahnen in Kombination mit dem Mitteldeutschen S-Bahn-Netz und dem ICE/IC-Anschluss an mehreren Leipziger Bahnhöfen prägen den ÖPNV in Leipzig und Umgebung.