Halle: Wohn- und Geschäftshaus mit Erweiterungsprojekt

Bestandsgebäude und Lückenschluss nur 100 Meter vom Markt entfernt

Halle: Wohn- und Geschäftshaus mit Erweiterungsprojekt

Kontakt

Tel.: 034444-669814

Fax: 034444-669815

E-Mail: info@agh-immo.de

Details

Sanierungsgebiet:

ja

Denkmalschutz:

als Straßenensemble

Nutzfläche:

Altbestand + Projekt ca. 4.000

Kaufpreis:

auf Nachfrage

Baujahr:

vor 1900 + Neubauprojekt

Grundstücksfläche:

ca. 1.275 m²

Diese drei polygon geschnittenen Flurstücke sind zur Steinstraße hin mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut; zur Brüderstraße hin befinden sich Freiflächen und Gebäudereste. Auf den zwei Grundstücken Brüderstraße 3 und 4 ist ein Wohn- und Geschäftshaus als Lückenschluss projektiert, das die Fassadengestaltung der umgebenden Häuser gestalterisch aufgreift und sich durch zeitgemäße Grundrisse der Wohnungen und Gewerbeflächen auszeichnet. In einer zweigeschossigen Tiefgarage finden PKW ausreichend Stellplätze.

Bestandsobjekt Große Steinstraße 81:

Das unterkellerte, viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus liegt in guter Geschäftslage. Es entstand wohl Ende des 19. Jahrhunderts soll seit den 90er Jahren in moderatem Umfang modernisiert worden sein. Aus dem Jahr 1993 stammt z.B. ein Aufzug für 4 Personen, der direkten Zugang zu den Nutzungseinheiten in den Obergeschossen bietet. Moderne Türen in Haus- und Wohnungseingangsbereichen, Isolierglasfenster, moderne Innentüren, Wechselsprechanlage und eine hauseigene SAT-TV-Anlage sollen ebenfalls aus diesem Zeitraum stammen. Die Beheizung erfolgt per Fernwärme; die Warmwasserbereitung mit Elektroboilern. Dennoch sollten perspektivisch weitere Sanierungsarbeiten durchgeführt werden, um das Objekt aufzuwerten.

Das schmales, in die Tiefe gezogene Wohn- und Geschäftshaus verfügt im Erdgeschoss sowie dem 1. + 2. Obergeschoss Gewerbeflächen mit insgesamt ca. 560 m² Nutzfläche. Zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 117 m² Wohnfläche sind im 4. Obergeschoss zu finden. Ein Teil des Hauses ist aktuell vermietet.

Das Flurstück 20 (Große Steinstraße) ist in wirtschaftlicher Einheit mit dem Flurstück 18/1 (Brüderstraße 4) zu betrachten. Am östlichen Rand besteht eine Überbauung durch das Nachbargebäude.

Brüderstraße 4

Dieses Grundstück ist in wirtschaftlicher Einheit mit der Großen Steinstraße 81 zu betrachten. Die Bebauung an der östlichen und südlichen Grundstücksgrenze ist nur noch teilweise nutzbar und sollte vor einer weiteren Nutzung modernisieret werden.

Brüderstraße 3

Dieses unbebaute Grundstück wird augenblicklich als Parkplatz genutzt und steht in Verbindung mit dem Grundstück Brüderstraße 4 für ein Neubauprojekt mit ca. 3.300 m² projektierter Wohn- und Nutzfläche zuzüglich zwei Untergeschossen als Tiefgarage zur Verfügung.

Mikrolage:

Nur ca. 100 Meter vom Marktplatz in Halles Altstadt liegen diese drei Grundstücke in guter Geschäftslage. Nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie vielfältige kulturelle und gastronomische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objektes.

Der Bahnhof Halle ist in ca. 20 Minuten fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend; der Straßenbahn-Knoten Marktplatz liegt praktisch vor der Haustür.

Im Stadtteil sind Schulen jeder Art sowie Kindergärten und Kitas angesiedelt; die Universität ist nur wenige 100 Meter entfernt. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in gut erreichbarer Entfernung runden das Bild ab.

Makrolage:

Die Stadt Halle partizipiert von der positiven Entwicklung der Region Leipzig/Halle und zählt – zusammen mit Leipzig und einigen anderen Städten – zur „Metropolregion Mitteldeutschland“. Mit etwa 240.000 Einwohnern ist Halle gleichzeitig die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Zusammen mit den übrigen Städten der Metropolregion beträgt die Einwohnerzahl über eine Million Menschen.

Der besondere Reiz der Stadt liegt in der Mischung aus Urbanität, historischer Altstadt, gewachsenen Traditionen und immer wieder frischem Wind z.B. als Universitätsstadt und künstlerisch-kulturellem Mittelpunkt der Region. Gerade die Nähe zu Leipzig zeigt sich in zahlreichen Kooperationen auf allen Ebenen des täglichen Lebens. Im Stadtgebiet von Halle sind zahlreiche Kindergärten, alle Schulformen, die Universität sowie mehrere Hochschulen angesiedelt und in der Regel in kurzer Zeit per ÖPNV, PKW oder Rad erreichbar. In den vielen grünen Oasen in der Stadt können sich die Hallenserinnen und Hallenser nach meist nur kurzer Anfahrt erholen und entspannen. In der kontinuierlich wachsenden Metropolregion haben sich in den vergangenen Jahren zahlreiche namhafte Unternehmen jeder Größe angesiedelt und bieten ein wachsendes, breites Spektrum an interessanten Arbeitsplätzen.

Eine ideale Stadt zum Leben, zum Arbeiten, zum Lernen und zum Wohnen.

Der gut erreichbare Hauptbahnhof Halle verfügt über hervorragende Anschlüsse an das Nah- und Fernstreckennetz einschließlich ICE- und IC-Anbindung und das mitteldeutsche S-Bahn-Netz. Über die gut erreichbaren Autobahnen A9, A14, A143 und A38 gelangen Autofahrer zügig in alle Himmelsrichtungen. Der per Auto und S-Bahn in ca. 30 Minuten erreichbare Flughafen Leipzig/Halle dient als Startpunkt für Flugreisen und hat sich zu einem der größten Frachtflughäfen in Europa entwickelt.