Zwenkau – Haus im Wohngebiet mit viel Potenzial

Vielfältig gestalt- und nutzbares Objekt nur 5 Minuten vom See entfernt

Zwenkau – Haus im Wohngebiet mit viel Potenzial

Kontakt

Tel.: 034444-669814

Fax: 034444-669815

E-Mail: info@agh-immo.de

Details

Sanierungsgebiet:

abgeschlossen

Denkmalschutz:

nein

Nutzfläche:

ca. 1.711 m²

Kaufpreis:

auf Nachfrage

Baujahr:

ca. 1960

Grundstücksfläche:

ca. 889 m²

Das ca. 1960 entstandene Objekt wurde ursprünglich für Gewerbenutzung errichtet; das viergeschossige Hauptgebäude soll seit 1990 als Wohnhaus gedient haben. Auf ca. 899 m² Grundstück im Herzen von Zwenkau stehen aktuell ca. 1.711 m² Nutz- und Wohnfläche rund um einen Innenhof zur Verfügung.

Da das Objekt weitgehend leer steht, ist die Unsetzung Ihrer Ideen und Konzepte bauseitig zügig denkbar.Die Ausrichtung der Hauprgebäude sowie die Dachgestaltung bieten sich für eine Photovoltaikanlage an.

Die Straßenseite zeigt in Richtung Süden, sodass die dort liegenden Räume besonders viel und lange vom Sonnenlicht durchflutet werden.

Vorhandene Bebauung:

Viergeschossiges Gebaude, nach 1990 wohl zu Wohnzwecken genutzt. Nicht unterkellert, Flachdach; ca. 584 m²Wohnfläche.
Dreigeschossiges Mehrzweckgebäude, Flachdach, nicht unterkellert; ca. 460 m² Nutzfläche.
Zweigeschossiges Werkstattgebäude mit Satteldach, nicht unterkellert; ca. 600 m² Nutzfläche.
Garagengebäude, nicht unterkellert, Pultdach; ca. 67 m² Nutzfläche.

Weitere Eckdaten:

straßenseitig alle Medien anliegend
keine Baulasten
keine Registrierung im Altlastenkataster
kein Dekmalsschutz, jedoch im Umgebungsbereich von Kulturdenkmalen
kein Überschwemmungsgebiet
kein Hohlraumverdacht
laut Flächennutzungsplan Wohnen
kein rechtskräftiger Bebauungsplan; Bebauung ist nach § 34 BauGB zu beurteilen

Die Stadt Zwenkau liegt südlich der Universitätsstat Leipzig am Zwenkauer See, dem größten See im Leipziger Neuseenland und somit in einer begehrten Wohn- und Erholungsregion. Bis zum Seeufer sind es ca. 15 Minuten Fußweg; das Kap Zwenkau ist in weniger als einer halben Stunde zu Fuß erreichbar. Wer lieber Rad oder PKW nutzen möchte, ist bereits nach wenigen Minuten am Ziel.

In Zwenkau selbst bieten zwei Gewerbebetriebe vielfältiige Arbeitsplätze an; darüber hinaus liegt Zwenkau in der boomenden Wirtschaftsregion Leipzig – Delitzsch – Halle – Merseburg.

Bis zum Zentrum Leipzigs sind es etwa 15 Kilometer. Die zukünftige A72 ist ca. 4 Kilometer entfernt, das Kreuz Leipzig-Süd mit Anschluss an die A38 erreicht man nach ca. 7 Kilometern. Über den Bahnhof in Großdeuben besteht Anschluss an das Mitteldeutsche S-Bahn-Netz; zusätzlich liegt in Zwenkau-Großdalzig ein weiterer Haltepunkt. Die Plus-Bus-Linien sind auf die Taktzeiten der S-Bahn abgestimmt.

In Zwenkau selbst als auch in der Nachbarschaft finden sich praktisch alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs einschließlich medizinischer Versorgungseinrichtungen, Schulen und Kindergärten. Somit bietet diese Stadt eine ideale Mischung aus Überschaubarkeit und dem pulsierenden urbanen Lebens Leipzigs mit vielfältigen Möglichkeiten für alle Sport- und Freizeitenthusiasten.